如果合同里没约定交房时的物业费，实际上不用预交物业费，如果开发商或物业以未交物业费为由不给钥匙的可以向房管局举报。不过交物业费也是业主的义务，如果没有特殊必要的话，交一年物业费也没有什么影响。下面，就快和360常识网一起了解相关知识吧！

1 卖房子不过户对于卖家有什么影响？

卖房不办理过户是有风险的。根据规定，个人名下有两套房产的商业贷款记录，一套已结清，一套未结清，算作二套房，而二套房的首付、税费都比首套房要多。所以，如果你卖了房，但是没有办理过户，你就需要承担多掏税费的风险。

此外，如果卖了房却没有办理过户，房产就依旧登记在你的名下，一旦该房产与某些不法事件扯上了关系，那么你就会陷入无尽的麻烦之中。而且，如果该房产被恶意抵押，即使你已经卖了房，但由于没有过户，你作为房屋的所有人还是需要承担还贷的责任。

2 物业费是从什么时候开始算

物业费是从交房开始算的，具体来说，是从开发商书面通知交房通知单上的时间开始算的。如果因为业主原因未能按时交房，从交房通知单上的时间开始计算物业服务费;如果因为开发商原因未能按时交房，则从正式交房的时间开始计算物业服务费，之间发生的物业费由开发商交纳。根据规定，物业买受人自物业竣工并交付使用之日起，按物业服务合同约定足额缴纳物业服务费用。按照规定，小区业主从交房之日起，就应该按照之前签订好的前期物业服务合同交纳物管费。

3 家装量房要注意什么

1、开始量房前，应准备好相应的工具，如纸、笔、卷尺、画板等，这些工具要提前准备好。最好带两支不同颜色的笔，做标记比较好。

2、可以提前画图。当你买房子时，会有房子的平面图。如果没有，可以向物业公司索取，因为这个平面图可以起到很大的测量房子的作用。

3、测量房子时，一个一个房间测量，然后将测量数据记录在平面图上。对于有差异或问题的地方，可以用不同颜色的笔进行标记。

4、测量房子时，整个房子的长宽高必须准确，不能有误差。卷尺应靠近地面和墙壁进行测量，然后记录所有房屋数据。

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